住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　——《民法典》第三百五十九條

　　《民法典》通過(guò)近兩月，輿論對“房屋產(chǎn)權”新規依然熱度不減：

　　“房屋產(chǎn)權不再永久，買(mǎi)房須關(guān)注土地使用權剩多少年”

　　“房子70年后，還要繳費？那房子還算是我的嗎！”

　　“自動(dòng)續期！70年產(chǎn)權，就此一錘定音？”

　　......

　　今天，我們就來(lái)聊聊“住宅土地續期”那些事。

　　70年后，你的房子還是你的

　　從房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記之日起，我們就是房屋的所有權人。我國法律規定，房屋所有權是占有權、使用權、收益權、處分權（包括出售、抵押、贈與）的總和。房屋的所有權是永久的，沒(méi)有任何期限限制的。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權。

　　我們常說(shuō)的“70年產(chǎn)權”，指的是住宅的土地使用權。土地是國家所有，個(gè)人享有使用權，因此，有期限限制，一般是70年。

　　土地使用權 屆滿(mǎn)自動(dòng)續期

　　房屋會(huì )折舊，土地卻不會(huì )。土地使用權不僅決定了產(chǎn)權本身的完整，更與房屋價(jià)值息息相關(guān)。一旦土地使用權到期，房屋所有權的價(jià)值也會(huì )大打折扣。

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　　對此，剛剛通過(guò)的《民法典》（2021年1月1日正式實(shí)施），以及現行《物權法》都有明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

　　·《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

　　·2007年《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

　　續期費用、繳納方式等詳規

　　依然“在路上”

　　這次《民法典》提及將來(lái)土地使用權到期后的費用問(wèn)題，不少媒體就此認為“住宅用地使用權期限屆滿(mǎn)繳費續期”“一錘定音”，“心結已解”，甚至有輿論開(kāi)始擔憂(yōu)“土地使用權期限屆滿(mǎn)后，交不起錢(qián)，土地使用權被收走，房屋的產(chǎn)權還有意義嗎？房子還歸你嗎？”

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　　實(shí)際上，這是過(guò)度解讀?！睹穹ǖ洹吩谋硎鰹椋?ldquo;續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理”。只是明確無(wú)論是“繳納”還是“減免”，都要依法辦理。這是一個(gè)原則性的表述，具體如何繳費、如何減免還需要有關(guān)法律、行政法規作規定。目前也沒(méi)有相應的法律、法規出臺，一切尚在研究中。

　　最后再?lài)Z叨一句，上面我們聊的都是“住宅用地”的問(wèn)題。對于非住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后的續期的繳費是有明確法律規定的。

　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法：

　　第二十二條　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回。

來(lái)源： 中國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺　責任編輯： 杜暢