本項目采用公開(kāi)招標的方式邀請具備生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的獨立法人或個(gè)人參加競爭性談判，擇優(yōu)選擇承租人。
一、采購項目名稱(chēng)：
中舍花園二期綜合樓經(jīng)營(yíng)權招租。
二、采購限價(jià)及出租期限：
1、采購限價(jià)：中舍二期綜合樓一至五樓為20元/㎡/月。前五年租金按照實(shí)際中標價(jià)收取，五年以后年租金以上一年的管理費為基數，根據國家GDP上一年的增長(cháng)率增長(cháng)。
2、出租期限8年。
三、項目概況與現場(chǎng)踏勘：
中舍花園二期綜合樓，五層，每層約3000㎡，共約15000㎡（實(shí)際面積以房產(chǎn)測繪部門(mén)為準）。其中一樓、二樓為商業(yè)門(mén)面、菜場(chǎng)；三至五層經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲、商業(yè)、浴室等。
該項目所處位置優(yōu)勢明顯、周?chē)丝诿芗?。主體土建工程都已經(jīng)竣工，水、電、室內電梯、消防等設施安裝齊全。采購人不組織現場(chǎng)踏勘，承租申請人可自行進(jìn)行現場(chǎng)踏勘。如因建筑設計不能滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需要，承租人可以向出租人書(shū)面申請，經(jīng)出租人同意后，自行對建筑主體進(jìn)行局部調整，相關(guān)費用由承租人自行承擔。
四、承租申請人的資格要求：
1、競爭性談判保證金必須按規定數額、時(shí)間及方式進(jìn)行提交；
五、報名及購買(mǎi)競爭性談判文件的時(shí)間、地點(diǎn)：
承租申請人于2013年12月15日至2013年12月25日每天8時(shí)30分至17時(shí)30分到鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區招商中心五樓518室報名確認參加投標。
六、競爭性談判保證金：
1、本項目投標誠信保證金數額為伍拾萬(wàn)元。投標人必須在2013年12月27日24時(shí)前將投標誠信保證金匯至江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司（開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行鹽城開(kāi)發(fā)區支行，賬號：329000168018010012924，聯(lián)系電話(huà)：0515-89910510），誠信保證金可采用轉賬或電匯方式，投標誠信保證金匯出單位應與投標報名單位名稱(chēng)完全一致。
2、開(kāi)標前，投標申請人須持交款憑據原件到江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司財務(wù)部（聯(lián)系電話(huà)：0515-89910510）開(kāi)具保證金收據。在投標文件遞交截止時(shí)間前，投標人將保證金收據交工作人員核驗，否則視為投標人未交納保證金。未按招標文件約定要求繳納投標誠信保證金的，其投標文件視為無(wú)效標書(shū)，其投標文件不予接受。
3、投標保證金的處置：若中標，轉做經(jīng)營(yíng)履約保證金，如有差額，則另補。中標者若棄標，投標保證金全額沒(méi)收。未中標者，保證金當場(chǎng)如數退還（不計利息）。
七、競爭：
1、競爭性談判響應文件遞交截止時(shí)間：2013年12月28日上午10時(shí)；
2、競爭性談判響應文件送達指定地點(diǎn)：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區招商中心五樓會(huì )議室。
3、競爭性談判響應文件主要包含：
以獨立法人投標的包含（1）投標人資格證明材料原件，主要包含有效營(yíng)業(yè)執照（副本）、組織機構代碼證（副本）、稅務(wù)登記證（副本）原件及復印件；（2）投標承諾書(shū)；（3）法定代表人授權委托書(shū)；（4）業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)圖；（5）身份證復印件；
個(gè)人投標的包含（1）投標承諾書(shū)；（2）業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)圖；（3）身份證復印件；
八、質(zhì)疑：
競爭性談判響應人對本次競爭性談判中承租申請人資格條件設置是否合理、是否實(shí)質(zhì)上滿(mǎn)足三家以上潛在競爭性談判響應人參與競爭等問(wèn)題，可于2013年12月20日12時(shí)以前，以書(shū)面形式向采購人提出有理由和根據的意見(jiàn)或建議，采購人將在匯總各方意見(jiàn)后于2013年12月22日18時(shí)以前，對上述內容進(jìn)行一次性必要的修改并書(shū)面答復。
明標暗投，投標人以編制投標承諾書(shū)的形式投標，投標以元為單位報價(jià)，報價(jià)時(shí)大、小寫(xiě)數額都要填寫(xiě)完整，投標承諾書(shū)須密封遞交并在信封上寫(xiě)上投標人的姓名及聯(lián)系方式。
十、定標方式：
?、僭诔^(guò)投標底價(jià)的有效標中，報價(jià)最高者中標。
?、谥袠巳说膱髢r(jià)即為中標價(jià)。若有中標人放棄中標的，則由甲方另選時(shí)間重新進(jìn)行招投標以確定經(jīng)營(yíng)者。
投標人在投標期間若有圍標、串標等違法行為，則取消投標資格，并沒(méi)收投標保證金并提請相關(guān)主管部門(mén)作出相應的處罰。
十一、委托經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：
1、經(jīng)營(yíng)期限：委托經(jīng)營(yíng)期限為8年。合同期滿(mǎn)前三個(gè)月乙方提出書(shū)面申請繼續經(jīng)營(yíng)，甲方根據需要，在合同期滿(mǎn)前決定是否續簽協(xié)議并給乙方明確的書(shū)面答復。
2、租金支付方式按年支付，實(shí)行先交租金后使用的原則。第一年年租金在正式委托經(jīng)營(yíng)合同簽訂前交納；第二年開(kāi)始，每年11月30日前一次性預繳下一年全年租金，否則，視為放棄經(jīng)營(yíng)權，其經(jīng)營(yíng)履約保證金將被全額沒(méi)收。
3、本項目經(jīng)營(yíng)履約保證金為中標年租金的50%，中標結果公示后十日內，中標人將經(jīng)營(yíng)履約保證金以轉帳、電匯或銀行匯票形式匯轉至指定帳戶(hù)。甲方對乙方不能遵守招標文件約定，不能按時(shí)辦理中標手續和交納經(jīng)營(yíng)履約保證金等費用，影響或者推遲簽定合同的，甲方有權在中標結果公示后第十一日起宣布該中標人廢標，有權沒(méi)收其投標誠信保證金，并按照國家現行相關(guān)法律、法規和規章的規定，建議行政主管部門(mén)予以處罰。
4、經(jīng)營(yíng)履約保證金退還方式：經(jīng)營(yíng)履約保證金至合同期滿(mǎn)后，若無(wú)違反協(xié)議則在30日內全額退還（不計利息）。
5、正式委托經(jīng)營(yíng)合同須在中標之日起30天內簽訂。
十二、注意事項
1、中標者必須嚴格按照本招標、《承租方義務(wù)》和甲方有關(guān)規定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
2、乙方需對項目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的質(zhì)量、安全等一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負責，由此引發(fā)的責任均由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
3、乙方需對項目經(jīng)營(yíng)范圍內所需的營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證、健康證等負責，由此引發(fā)的責任均由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
4、交付使用時(shí)間：
采購人：江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司
聯(lián) 系 人：顧偉超 15005119937
江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司
2013年12月10日