鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區南環(huán)路北側地塊項目已獲鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )批準采用社會(huì )資本參與地塊實(shí)施，招標人為江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司?，F通過(guò)公開(kāi)招標的方式對該項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權進(jìn)行轉讓，歡迎符合相關(guān)條件的合作單位（簡(jiǎn)稱(chēng)投標人）參加本項目的投標。鹽城天翔工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司受招標人委托具體負責本項目的招標事宜。
一、招標項目簡(jiǎn)介
（一）項目背景
1、項目主體情況。鹽城東方投資開(kāi)發(fā)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鹽城東方集團”）成立于2003年7月，目前注冊資本95億元，是鹽城市政府所屬?lài)歇氋Y企業(yè)，集團本部位于國家級鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區境內。鹽城東方集團現擁有全資及控股、參股公司82家，產(chǎn)業(yè)覆蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市政公用、金融投資、智能制造、現代服務(wù)業(yè)等五大板塊，初步實(shí)現“全市標桿、蘇北領(lǐng)先、全省有位、上海有突破、全國有影響”發(fā)展目標，正圍繞“千億產(chǎn)業(yè)·百年夢(mèng)想”的美好愿景鏗鏘邁進(jìn)、奮力前行。
2、土地情況。2013年10月，鹽城東方集團名下全資子公司—江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東方置業(yè)公司”）通過(guò)土地招拍掛方式，取得南環(huán)路以北、希望大道以西地塊的土地使用權，并與鹽城市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》（編號：3209012013CR0260），2014年1月，東方置業(yè)公司辦結土地使用權證（權證編號：鹽開(kāi)國用2014第0026號和鹽開(kāi)國用2014第0027號），擬以該地塊配套建設工業(yè)鄰里中心。
3、延期開(kāi)發(fā)原因。2014年4月，東風(fēng)悅達起亞第三工廠(chǎng)《函》告鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )申請項目緩建，因可能涉及環(huán)保投訴問(wèn)題，需終止該商住性質(zhì)的項目建設工作，后經(jīng)鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )會(huì )商后確定暫緩項目建設?，F鹽城東方集團已完成項目的環(huán)評、穩評論證工作，可供投標人參考，投標人應進(jìn)行充分論證，確定風(fēng)險可控再參與投標。
4、土地評估情況。2019年12月27日，鹽城東方集團委托江蘇省財政廳認可的國有資產(chǎn)評估機構—鹽城山川資產(chǎn)評估有限公司對地塊進(jìn)行了評估，截止評估基準日2019年11月30日，宗地的評估價(jià)格為35494.11萬(wàn)元（鹽山川評報咨字〔2019〕17號），折約272.47萬(wàn)元/畝。
（二）項目情況
1、項目名稱(chēng)：希望大道西側、南環(huán)路北側地塊項目。
2、項目四址：南環(huán)路以北、希望大道以西、德喜河以東、北址自南址向北449.10米（選址位置以規劃部門(mén)正式的批準文件為準）。
3、用地性質(zhì)及面積：商住用地，用地面積：86847平方米，折約130.27畝（實(shí)際面積以國土資源部門(mén)認可的勘界報告為準）。
4、用地條件：①計容建筑面積：17.3694萬(wàn)平方米，②容積率：不大于2.0，③建筑密度：不大于25%，④綠地率：不小于33%（以上技術(shù)指標以鹽城市規委會(huì )及鹽城市規劃局最終通過(guò)的規劃方案為準）。
5、業(yè)態(tài)規劃：以住宅和商業(yè)為主，其中商服建筑面積比例不小于15%，配套2軌幼兒園。鹽城東方集團已完成項目的初步設計方案，投標人中標后可對設計方案進(jìn)行修改但必須符合規劃要求（設計單位采用原初步設計單位）。
二、合作模式
鹽城東方集團擬將東方置業(yè)公司持有的南環(huán)路北側項目地塊的土地使用權和開(kāi)發(fā)權通過(guò)公開(kāi)招標方式轉讓給中標合作單位。
因本項目地塊目前為凈地，擬通過(guò)先期建設、后期轉讓在建工程的形式實(shí)現本次合作。即在投資強度達到25%前，合作單位以東方置業(yè)公司的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設（由合作單位負責籌集和投入開(kāi)發(fā)建設資金）。在項目投資強度達到25%時(shí)（經(jīng)鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區審計局或第三方評估機構確認，區不動(dòng)產(chǎn)登記中心認可。），項目整體進(jìn)入鹽城市公共資源交易平臺進(jìn)行交易，轉讓至中標的項目公司（或其鹽城的等股權子公司）。2019年12月16日，鹽城東方集團將《方案》（鹽東開(kāi)〔2019〕182號）報請鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，2019年12月28日，經(jīng)鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )審批通過(guò)。具體詳見(jiàn)招標文件。
三、投標人資格條件
1、投標人資格要求：具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級及以上資質(zhì)的獨立法人。
2、財務(wù)要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)。
3、信譽(yù)要求：
（1）投標人沒(méi)有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門(mén)及鹽城市級有關(guān)部門(mén)暫停招投標或市場(chǎng)準入資格且在公示處罰期內。
（2）投標人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。
4、本項目不接受聯(lián)合體投標。
5、符合相關(guān)法律、法規規定的其他要求。
四、招標文件的獲取
請于2020 年1 月20日至2020年1月23日（上午8:30-11:30時(shí)，下午14:30-18:00時(shí)）攜帶單位介紹信、委托代理人身份證原件及復印件（加蓋公章）至鹽城天翔工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（或以原件掃描件的形式發(fā)送至代理機構聯(lián)系人郵箱：676881966@qq.com。聯(lián)系人：陳利燕，電話(huà)：18705105648，聯(lián)系地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)1#樓404室。郵件發(fā)送后必須同時(shí)電話(huà)告知，否則視同未提交。）購買(mǎi)招標文件后方可參加投標。
五、本項目招標期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.ycdfjt.com/），查詢(xún)本項目的招標答疑、澄清修改文件及補充公告、中標結果等，以上內容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標人如未及時(shí)查看，責任自負。
六、本項目資格審查方式采用“資格后審、合格制”，評標辦法采用“經(jīng)評審的最高投標價(jià)法”。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標公告在鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.ycdfjt.com/）發(fā)布。
八、投標人有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準入規定（試行）》中規定情形的，招標人將拒絕投標。
九、本項目嚴禁掛靠、轉包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關(guān)規定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
十、聯(lián)系方式
招標人：江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司
地址：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區軟件園6號樓B座十樓1011室
聯(lián)系人：陳工 聯(lián)系電話(huà)：0515-68086526
招標代理機構：鹽城天翔工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司
地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)1#樓404室
聯(lián)系人：陳利燕 聯(lián)系電話(huà)：18705105648
2020年1月20日