鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區東方財富廣場(chǎng)項目已經(jīng)區管委會(huì )批準采用社會(huì )資本參與地塊開(kāi)發(fā)（專(zhuān)題會(huì )辦紀要（2020年第3號）），招引人為鹽城東方建設投資股份有限公司（原江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司）?，F通過(guò)公開(kāi)招引和產(chǎn)權轉讓的方式對該項目的土地使用權和開(kāi)發(fā)權進(jìn)行轉讓?zhuān)瑲g迎符合相關(guān)條件的合作單位（簡(jiǎn)稱(chēng)投標人）參加本項目的投標。鹽城天翔工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司受招引人委托具體負責本項目的招引事宜。
一、招引項目簡(jiǎn)介
?。ㄒ唬┱幸吮尘?/p>
鹽城東方建設投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東方建投公司”）成立于2008年8月，注冊資本37.4億元，是鹽城東方投資開(kāi)發(fā)集團控股子公司。東方建投公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、城市基礎設施建設為主要經(jīng)營(yíng)范圍的房地產(chǎn)公司。自成立以來(lái)，先后參建了鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區韓資工業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園、新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)園區建設、運營(yíng)管理；參與了悅欣花園、東方之洲、東方機械電子廠(chǎng)房、中韓鹽城產(chǎn)業(yè)園未來(lái)科技城等重點(diǎn)工程項目，康欣花園、實(shí)驗小學(xué)、北師大附屬學(xué)校等重點(diǎn)民生工程建設。
?。ǘ╉椖扛艣r和背景
1、項目概況。項目地塊占地面積67029平方米，約合100.54畝，總建筑面積17.3萬(wàn)平方米（其中：地上商業(yè)面積約13.3萬(wàn)平方米、地下約4萬(wàn)平方米，容積率：2.0；綠地率：20%、建筑密度：30.8%）。
2、地塊現狀。2017年6月，項目規劃方案通過(guò)市規委會(huì )審查，施工圖設計基本完畢，項目的立項、規劃許可證公司資質(zhì)等已辦理完畢，建筑工程規劃許可證已完成公示，總包合同已經(jīng)簽訂（尚未實(shí)施），11月3日，項目啟動(dòng)，目前已完成售樓部，工程樁基施工完成90%以上。
3、評估情況。2019年11月，東方建投公司委托江蘇省財政廳認可的國有資產(chǎn)評估機構——鹽城山川資產(chǎn)評估有限公司對地塊進(jìn)行了評估，截止評估基準日2019年11月30日，宗地的評估價(jià)格為11036.30萬(wàn)元（鹽山川評報咨字〔2020〕3號），折約109.77萬(wàn)元/畝（約合1646.54元/平方米）。
二、合作模式及建設要求
?。ㄒ唬┖献髂Ｊ?/p>
鹽城東方建設投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東方建投公司”）擬將持有的鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區東方財富廣場(chǎng)地塊土地使用權和開(kāi)發(fā)權通過(guò)公開(kāi)招引方式和產(chǎn)權轉讓的方式轉讓給中標合作單位。
本項目擬通過(guò)先期建設、后期轉讓在建工程的形式實(shí)現本次合作。即在投資強度達到25%前，合作單位以東方建投公司的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設（由合作單位負責籌集和投入開(kāi)發(fā)建設資金）。在項目投資強度達到25%后（經(jīng)鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區審計局或第三方評估機構確認，區不動(dòng)產(chǎn)登記中心認可。），東方建投公司按照國有資產(chǎn)轉讓相關(guān)規定，項目整體進(jìn)入鹽城市產(chǎn)權交易所進(jìn)行交易，合作方以不低于雙方約定的協(xié)議價(jià)（指投標人最終報價(jià)和地上附著(zhù)建筑成本的總和）參與項目的競標（或其鹽城的等股權子公司）。具體詳見(jiàn)招引文件。
?。ǘ╉椖拷ㄔO要求
合作單位應確保按市批準的規劃設計要點(diǎn)建設高端商業(yè)綜合體。引進(jìn)不低于萬(wàn)達的商業(yè)管理品牌。確保建設進(jìn)度得以實(shí)現。項目為一次性建成，全部建成期為實(shí)質(zhì)性開(kāi)工日起2年，且符合各項驗收標準，確保3年內，符合入住條件的商業(yè)業(yè)態(tài)出租率（指營(yíng)業(yè)面積）達到90%。商業(yè)自持，且自持比例不低于項目計容面積的50%。公寓、辦公部分的預售與商業(yè)建設運營(yíng)程度掛鉤，轉讓完成后才允許開(kāi)始公寓、辦公部分的銷(xiāo)售。
三、合作單位資格要求
1、合作單位資質(zhì)要求：具有建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級及以上資質(zhì)的獨立法人。
2、財務(wù)要求：具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)。
3、信譽(yù)要求：
?。?）投標人沒(méi)有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門(mén)及鹽城市級有關(guān)部門(mén)暫停招投標或市場(chǎng)準入資格且在公示處罰期內。
?。?）投標人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。
?。?）投標人凈資產(chǎn)規模不小于5億元人民幣。
?。?）投標人2019年末經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所核準的資產(chǎn)負債率不超過(guò)70%。
4、投標時(shí)承諾確保在2020年度內外資到賬2000萬(wàn)美元，中標后并為此繳納1000萬(wàn)元的專(zhuān)項保證金。
5、本項目不接受聯(lián)合體投標。
6、符合相關(guān)法律、法規規定的其他要求。
四、招引文件的獲取
請于2020 年6月17日至2020年6月29日（上午8:30-11:30時(shí)，下午14:30-18:00時(shí)）攜帶單位介紹信、委托代理人身份證原件及復印件（加蓋公章）至鹽城天翔工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司（或以原件掃描件的形式發(fā)送至代理機構聯(lián)系人郵箱：676881966@qq.com。聯(lián)系人：陳利燕，電話(huà)：18705105648，聯(lián)系地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)1#樓404室。郵件發(fā)送后必須同時(shí)電話(huà)告知，否則視同未提交。）購買(mǎi)招引文件后方可參加投標。招引文件售價(jià)：300元/份，售后不退。
五、本項目招引期間，投標人須自行登錄鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.ycdfjt.com/），查詢(xún)本項目的招標答疑、澄清修改文件及補充公告、中標結果等，以上內容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標人如未及時(shí)查看，責任自負。
六、本項目資格審查方式采用“資格后審、合格制”，評標辦法采用“經(jīng)評審的最高投標價(jià)法”。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招引公告在鹽城東方集團網(wǎng)（http://www.ycdfjt.com/）發(fā)布。
八、投標人有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準入規定（試行）》中規定情形的，招引人將拒絕投標。
九、本項目嚴禁掛靠、轉包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關(guān)規定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
十、聯(lián)系方式
招引人：鹽城東方建設投資股份有限公司
地址：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區軟件園6號樓B座十樓1011室
聯(lián)系人：陳工 聯(lián)系電話(huà)：0515-68086526
招引代理機構：鹽城天翔工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司
地址：鹽城市大慶中路156號鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)1#-404室
聯(lián)系人：陳利燕 聯(lián)系電話(huà)：18705105648